{"id":227,"date":"2026-04-18T07:13:04","date_gmt":"2026-04-18T07:13:04","guid":{"rendered":"https:\/\/gestiondepatrimoinemontpellier.fr\/blog\/acheter-a-deux-sans-etre-maries-a-montpellier-quelles-precautions-prendre-227"},"modified":"2026-04-18T07:13:04","modified_gmt":"2026-04-18T07:13:04","slug":"acheter-a-deux-sans-etre-maries-a-montpellier-quelles-precautions-prendre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gestiondepatrimoinemontpellier.fr\/blog\/acheter-a-deux-sans-etre-maries-a-montpellier-quelles-precautions-prendre-227","title":{"rendered":"Acheter \u00e0 deux sans \u00eatre mari\u00e9s \u00e0 montpellier : quelles pr\u00e9cautions prendre"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Claire et Lucas<\/strong>, un couple vivant \u00e0 Montpellier, d\u00e9cident d&rsquo;acheter ensemble un appartement en 2026. Ils ne sont pas mari\u00e9s et h\u00e9sitent entre la simplicit\u00e9 de l&rsquo;<strong>indivision<\/strong> et la cr\u00e9ation d&rsquo;une SCI. Leur objectif : s\u00e9curiser la <strong>propri\u00e9t\u00e9 conjointe<\/strong>, r\u00e9partir les charges et anticiper les risques en cas de s\u00e9paration ou de d\u00e9c\u00e8s. Cet article propose un panorama pratique et juridique, avec des exemples concrets, des clauses \u00e0 pr\u00e9voir dans le <strong>contrat de vente<\/strong> et des solutions de <strong>s\u00e9curit\u00e9 juridique<\/strong> adapt\u00e9es au contexte de Montpellier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier s&rsquo;adresse aux couples souhaitant <strong>acheter \u00e0 deux<\/strong> <strong>sans \u00eatre mari\u00e9s<\/strong>, aux pacs\u00e9s, aux concubins et aux investisseurs locaux. Les enjeux portent sur le financement, la r\u00e9partition des quotes-parts, la r\u00e9daction de conventions, les cons\u00e9quences fiscales et les moyens de sortie. Lecture utile pour qui veut transformer un projet affectif en un projet patrimonial durable.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Mode d\u2019achat privil\u00e9gi\u00e9 :<\/strong> l\u2019indivision reste la plus simple pour une co-acquisition.<\/li><li><strong>Acte notari\u00e9 :<\/strong> il doit pr\u00e9ciser les quotes-parts et pr\u00e9voir une convention d\u2019indivision.<\/li><li><strong>Financement :<\/strong> co-emprunteurs solidaires, assurance emprunteur obligatoire.<\/li><li><strong>Protection :<\/strong> pacte civil de solidarit\u00e9 (PACS), testament, assurance-vie recommand\u00e9s.<\/li><li><strong>Alternatives :<\/strong> cr\u00e9er une SCI pour plus de souplesse de gestion et de transmission.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 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acte notari\u00e9 pour une co-acquisition s\u00e9curis\u00e9e \u00e0 Montpellier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/gestiondepatrimoinemontpellier.fr\/blog\/acheter-a-deux-sans-etre-maries-a-montpellier-quelles-precautions-prendre-227\/#Financement_prets_et_obligations_bancaires_pour_acheter_a_deux_sans_etre_maries\" >Financement, pr\u00eats et obligations bancaires pour acheter \u00e0 deux sans \u00eatre mari\u00e9s<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/gestiondepatrimoinemontpellier.fr\/blog\/acheter-a-deux-sans-etre-maries-a-montpellier-quelles-precautions-prendre-227\/#Sortir_de_lindivision_separation_deces_et_protections_patrimoniales_PACS_testament_assurance%E2%80%91vie\" >Sortir de l\u2019indivision : s\u00e9paration, d\u00e9c\u00e8s et protections patrimoniales (PACS, testament, assurance\u2011vie)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/gestiondepatrimoinemontpellier.fr\/blog\/acheter-a-deux-sans-etre-maries-a-montpellier-quelles-precautions-prendre-227\/#SCI_convention_dindivision_et_outils_pratiques_pour_securiser_la_propriete_conjointe_a_Montpellier\" >SCI, convention d\u2019indivision et outils pratiques pour s\u00e9curiser la propri\u00e9t\u00e9 conjointe \u00e0 Montpellier<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acheter_a_deux_sans_etre_maries_a_Montpellier_comprendre_lindivision_et_ses_regles\"><\/span>Acheter \u00e0 deux sans \u00eatre mari\u00e9s \u00e0 Montpellier : comprendre l&rsquo;indivision et ses r\u00e8gles<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;indivision pour une co-acquisition ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;<strong>indivision<\/strong> est le cadre le plus courant lorsque deux personnes souhaitent <strong>acheter \u00e0 deux<\/strong> <strong>sans \u00eatre mari\u00e9s<\/strong>. Concr\u00e8tement, chaque acqu\u00e9reur d\u00e9tient une quote\u2011part du bien, inscrite dans l&rsquo;<strong>acte notari\u00e9<\/strong>. \u00c0 Montpellier, comme ailleurs, ces quotes\u2011parts peuvent refl\u00e9ter l&rsquo;apport r\u00e9el : 60\/40, 70\/30, 50\/50 ou toute autre r\u00e9partition convenue.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Claire et Lucas ont choisi d&rsquo;inscrire leurs apports respectifs : 65 % pour Claire (apport personnel plus apport familial) et 35 % pour Lucas (principalement pr\u00eat bancaire). Ces pourcentages figurent dans l&rsquo;acte authentique, ce qui \u00e9vite plus tard les contestations lors d&rsquo;une revente.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les droits et obligations des indivisaires<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En indivision, chaque co\u2011propri\u00e9taire dispose de droits mais aussi d&rsquo;obligations. Il peut user du bien (jouissance) et doit contribuer aux charges selon sa quote\u2011part, sauf accord contraire. Les d\u00e9cisions majeures exigent souvent l&rsquo;unanimit\u00e9 ou une majorit\u00e9 qualifi\u00e9e quand une convention le pr\u00e9voit.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemple pratique : si le toit doit \u00eatre refait \u00e0 Montpellier et que le co\u00fbt est important, la convention d&rsquo;indivision peut pr\u00e9voir un seuil (ex. 5 000 \u20ac) au\u2011del\u00e0 duquel l&rsquo;accord \u00e9crit des deux est n\u00e9cessaire. Sans une telle r\u00e8gle, blocages et proc\u00e9dures judiciaires sont possibles.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Avantages de l\u2019indivision pour les couples non mari\u00e9s<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La principale qualit\u00e9 de l&rsquo;indivision est la simplicit\u00e9 : pas de formalit\u00e9 lourde, pas de statuts \u00e0 r\u00e9diger et co\u00fbt initial moindre. Elle permet une grande flexibilit\u00e9 dans la r\u00e9partition des parts et dans l&rsquo;organisation interne. Pour un couple en concubinage ou <strong>PACS<\/strong>, c&rsquo;est souvent l&rsquo;option choisie par d\u00e9faut lors de la signature du <strong>contrat de vente<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autre atout : possibilit\u00e9 de modifier la quote\u2011part ult\u00e9rieurement par donation ou rachat de soulte, ce qui facilite les ajustements si la situation financi\u00e8re \u00e9volue.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Inconv\u00e9nients et risques \u00e0 conna\u00eetre<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le revers de la m\u00e9daille est la fragilit\u00e9 en cas de s\u00e9paration ou de d\u00e9c\u00e8s. En cas de diff\u00e9rend, tout indivisaire peut demander \u00e0 sortir de l&rsquo;indivision et provoquer le partage du bien. Sans convention, la vente judiciaire peut \u00eatre la seule issue, souvent inefficace en mati\u00e8re de valorisation du bien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas de d\u00e9c\u00e8s, les h\u00e9ritiers remplacent le d\u00e9funt dans l&rsquo;indivision : le partenaire survivant non mari\u00e9 peut se retrouver face \u00e0 des h\u00e9ritiers \u00e9trangers \u00e0 la relation affective. Cette r\u00e9alit\u00e9 impose d&rsquo;anticiper la transmission par testament ou par assurance\u2011vie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insight : l&rsquo;indivision est pratique mais ne prot\u00e8ge pas m\u00e9caniquement la personne non mari\u00e9e ; la <strong>s\u00e9curit\u00e9 juridique<\/strong> exige des clauses claires dans l&rsquo;acte et une convention d\u2019indivision r\u00e9fl\u00e9chie.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Precautions_juridiques_et_acte_notarie_pour_une_co-acquisition_securisee_a_Montpellier\"><\/span>Pr\u00e9cautions juridiques et acte notari\u00e9 pour une co-acquisition s\u00e9curis\u00e9e \u00e0 Montpellier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9diger un acte complet et clair<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de la signature du <strong>contrat de vente<\/strong>, le notaire consigne les identit\u00e9s des acheteurs et la r\u00e9partition des quotes\u2011parts. Il est essentiel d&rsquo;inscrire non seulement les apports financiers mais aussi les participations aux travaux, aux frais de notaire et aux charges diverses.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour Claire et Lucas, le notaire a \u00e9galement mentionn\u00e9 la prise en charge par Lucas d&rsquo;une partie des frais de r\u00e9novation pr\u00e9vue la premi\u00e8re ann\u00e9e. Ce d\u00e9tail, s&rsquo;il n&rsquo;apparaissait pas dans l&rsquo;acte, pourrait devenir source de conflit.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La convention d&rsquo;indivision : \u00e9l\u00e9ment central de protection<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Annexer \u00e0 l&rsquo;acte une <strong>convention d&rsquo;indivision<\/strong> d\u00e9taill\u00e9e est une pr\u00e9caution indispensable. Elle peut pr\u00e9voir la dur\u00e9e de l&rsquo;indivision (ex. 5 ans renouvelables), les modalit\u00e9s de gestion, le partage des charges et surtout les conditions de sortie : droit de pr\u00e9emption, m\u00e9canisme d&rsquo;\u00e9valuation en cas de rachat, etc.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemples de clauses utiles :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Clause de pr\u00e9emption interne : priorit\u00e9 au co\u2011indivisaire pour racheter les parts mises en vente.<\/li><li>Modalit\u00e9 d&rsquo;\u00e9valuation : expertise conjointe ou forum d&rsquo;experts pour fixer un prix de rachat.<\/li><li>Dur\u00e9e minimale d&rsquo;indivision : blocage temporaire pour \u00e9viter des ventes impulsives.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces clauses pr\u00e9viennent les situations o\u00f9 l&rsquo;un des deux voudrait imposer une vente imm\u00e9diate du bien.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Autres actes compl\u00e9mentaires<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au-del\u00e0 de l&rsquo;acte d&rsquo;achat, plusieurs outils juridiques prot\u00e8gent la <strong>propri\u00e9t\u00e9 conjointe<\/strong> : testaments crois\u00e9s, donations entre partenaires, assurance\u2011vie avec clause b\u00e9n\u00e9ficiaire au profit du concubin survivant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour se renseigner sur les solutions de financement adapt\u00e9es \u00e0 Montpellier, consultez par exemple le guide sur le <a href=\"https:\/\/gestiondepatrimoinemontpellier.fr\/blog\/pret-immobilier-montpellier-203\">pr\u00eat immobilier \u00e0 Montpellier<\/a>, qui explique les standards bancaires locaux et les pi\u00e8ces exig\u00e9es par les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insight : un acte bien r\u00e9dig\u00e9 et une convention solide r\u00e9duisent les risques de conflit et facilitent la gestion du bien en indivision.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Financement_prets_et_obligations_bancaires_pour_acheter_a_deux_sans_etre_maries\"><\/span>Financement, pr\u00eats et obligations bancaires pour acheter \u00e0 deux sans \u00eatre mari\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le pr\u00eat en co-emprunt : solidarit\u00e9 et implications<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu&rsquo;un couple <strong>ach\u00e8te \u00e0 deux<\/strong>, la banque a souvent recours au co\u2011emprunt. Chaque signataire devient solidaire du remboursement : si l&rsquo;un cesse de payer, l&rsquo;autre doit assumer la totalit\u00e9 des mensualit\u00e9s. C&rsquo;est la r\u00e9alit\u00e9 de la solidarit\u00e9 bancaire, fr\u00e9quente dans les dossiers montpelli\u00e9rains.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lucas et Claire ont choisi un co\u2011emprunt : la mensualit\u00e9 est r\u00e9partie selon un accord interne (60\/40), mais la banque reste libre d&rsquo;exiger la responsabilit\u00e9 pleine et enti\u00e8re de chaque co\u2011emprunteur.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Assurances li\u00e9es au pr\u00eat et protections indispensables<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les banques demandent des assurances emprunteur couvrant le d\u00e9c\u00e8s, l&rsquo;invalidit\u00e9 et parfois le ch\u00f4mage. Il est crucial que ces assurances mentionnent clairement les b\u00e9n\u00e9ficiaires et qu&rsquo;elles s&rsquo;articulent avec les dispositions prises dans la convention d&rsquo;indivision.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour mieux comprendre les options d&rsquo;assurance et de pr\u00e9voyance utiles aux petits emprunteurs, un article pratique sur l&rsquo;<a href=\"https:\/\/gestiondepatrimoinemontpellier.fr\/blog\/assurance-prevoyance-tpe-223\">assurance et pr\u00e9voyance<\/a> peut \u00eatre consult\u00e9 pour saisir les garanties classiques et les options adapt\u00e9es aux profils salari\u00e9s ou ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9partition des charges et gestion comptable<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est recommand\u00e9 d&rsquo;ouvrir un compte bancaire commun pour les d\u00e9penses courantes (charges, taxe fonci\u00e8re, assurance habitation), avec des r\u00e8gles de versement pr\u00e9cis\u00e9es dans la convention. Cela facilite la preuve des contributions respectives en cas de s\u00e9paration.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemple concret : si Claire r\u00e8gle 80 % d&rsquo;une facture de r\u00e9novation mais que la quote\u2011part officielle est 60 %, une reconnaissance \u00e9crite ou un avenant \u00e0 la convention \u00e9vite les litiges ult\u00e9rieurs.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cas des emprunteurs ind\u00e9pendants ou professions lib\u00e9rales<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les profils TNS ou ind\u00e9pendants peuvent rencontrer des refus ou des conditions plus strictes. Les banques exigent souvent des justificatifs de revenus plus longs et des garanties suppl\u00e9mentaires. Pour optimiser la pr\u00e9sentation du dossier, il est utile d&rsquo;anticiper et d&rsquo;expliquer les flux financiers li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;activit\u00e9 professionnelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insight : le financement collectif implique un investissement juridique et comptable. Clarifier la r\u00e9partition des risques chez le pr\u00eateur comme entre co\u2011acqu\u00e9reurs est indispensable avant la signature du contrat de pr\u00eat.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Mari\u00e9s ou sans \u00eatre mari\u00e9s\u00a0: comment acheter \u00e0 deux un bien immobilier\u00a0?\" width=\"1200\" height=\"675\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/tn5X-frT9gA?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vid\u00e9o ci\u2011dessus compl\u00e8te la lecture en expliquant visuellement la notion d&rsquo;indivision et les pr\u00e9cautions \u00e0 prendre.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sortir_de_lindivision_separation_deces_et_protections_patrimoniales_PACS_testament_assurance%E2%80%91vie\"><\/span>Sortir de l\u2019indivision : s\u00e9paration, d\u00e9c\u00e8s et protections patrimoniales (PACS, testament, assurance\u2011vie)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que se passe-t-il en cas de s\u00e9paration ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi permet \u00e0 tout indivisaire de demander le partage du bien \u00e0 tout moment, sauf clause limitative de dur\u00e9e (maximale de 5 ans renouvelable) inscrite dans une convention d&rsquo;indivision. En pratique, la s\u00e9paration am\u00e8ne trois solutions courantes : rachat des parts par l&rsquo;autre, vente \u00e0 un tiers ou vente judiciaire ordonn\u00e9e par le tribunal.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cas pratique : Claire souhaite rester dans l&rsquo;appartement mais Lucas pr\u00e9f\u00e8re vendre. Leur convention pr\u00e9voit un droit de rachat \u00e0 prix d&rsquo;expertise : ils font appel \u00e0 un expert local de Montpellier, ce qui \u00e9vite une vente forc\u00e9e et permet \u00e0 Claire de n\u00e9gocier un pr\u00eat de rachat.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cons\u00e9quences en cas de d\u00e9c\u00e8s d&rsquo;un indivisaire<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sans protection, les h\u00e9ritiers du d\u00e9funt entrent dans l&rsquo;indivision. Le partenaire survivant non mari\u00e9 peut se retrouver face \u00e0 des h\u00e9ritiers qui demandent la vente. Une solution fr\u00e9quemment recommand\u00e9e est la combinaison d&rsquo;un <strong>PACS<\/strong> pour l&rsquo;all\u00e9gement fiscal (exon\u00e9ration de droits de succession entre partenaires depuis 2007) et d&rsquo;une assurance\u2011vie pour transmettre un capital au survivant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemple concret : un concubin non pacs\u00e9, propri\u00e9taire \u00e0 50 %, est d\u00e9c\u00e9d\u00e9 ; la partenaire a d\u00fb n\u00e9gocier avec les h\u00e9ritiers pour rester dans le logement, payant des droits \u00e9lev\u00e9s. Anticiper avec un testament ou une clause b\u00e9n\u00e9ficiaire r\u00e9duit ces risques.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Outils juridiques pour s\u00e9curiser la transmission<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parmi les options possibles :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le PACS : facilite la transmission en supprimant certains droits de succession.<\/li><li>Testament olographe ou authentique : attribue une part du patrimoine au partenaire.<\/li><li>Assurance\u2011vie : m\u00e9canisme souple pour transmettre un capital hors succession.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces outils sont compl\u00e9mentaires : un testament ne supprime pas les droits l\u00e9gaux si des h\u00e9ritiers r\u00e9servataires existent, mais l&rsquo;assurance\u2011vie offre une solution imm\u00e9diate pour le survivant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insight : anticiper le sc\u00e9nario d\u00e9c\u00e8s d\u00e8s l&rsquo;achat est indispensable ; sinon, la chaque \u00e9tape (rachat, vente, partage) pourra co\u00fbter cher, financi\u00e8rement et humainement.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Mieux vaut acheter seul(e) ou en couple ?!\" width=\"1200\" height=\"675\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/z53hyre775I?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette seconde vid\u00e9o illustre des cas pratiques et des t\u00e9moignages de notaires et conseillers montpelli\u00e9rains.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SCI_convention_dindivision_et_outils_pratiques_pour_securiser_la_propriete_conjointe_a_Montpellier\"><\/span>SCI, convention d\u2019indivision et outils pratiques pour s\u00e9curiser la propri\u00e9t\u00e9 conjointe \u00e0 Montpellier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">SCI vs indivision : quel choix pour une co-acquisition ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cr\u00e9ation d&rsquo;une <strong>SCI<\/strong> (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re) est souvent pr\u00e9sent\u00e9e comme alternative \u00e0 l&rsquo;indivision. Elle implique la r\u00e9daction de statuts, l&rsquo;immatriculation, une comptabilit\u00e9 et \u00e9ventuellement des frais de gestion. En contrepartie, la SCI offre une meilleure organisation de la gestion, une transmission facilit\u00e9e des parts et des m\u00e9canismes internes de d\u00e9cision.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un couple non mari\u00e9, la SCI peut \u00eatre int\u00e9ressante si l&rsquo;objectif est la location, l&rsquo;investissement \u00e0 long terme ou une transmission cibl\u00e9e aux enfants.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tableau comparatif : SCI vs Indivision<\/h3>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Crit\u00e8re<\/th>\n<th>Indivision<\/th>\n<th>SCI<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Formalit\u00e9s<\/td>\n<td>Simple, inscription dans l&rsquo;acte<\/td>\n<td>Statuts, immatriculation, comptabilit\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gestion<\/td>\n<td>D\u00e9cisions souvent unanimit\u00e9<\/td>\n<td>Flexibilit\u00e9 par statuts, g\u00e9rance possible<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Transmission<\/td>\n<td>Succession classique<\/td>\n<td>Transmission des parts facilit\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Co\u00fbt<\/td>\n<td>Faible<\/td>\n<td>Plus \u00e9lev\u00e9 (frais de cr\u00e9ation, comptables)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Checklist pratique pour s\u00e9curiser une <strong>co-acquisition<\/strong><\/h3>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Fixer les quotes\u2011parts dans l&rsquo;acte authentique.<\/li><li>R\u00e9diger une convention d&rsquo;indivision d\u00e9taill\u00e9e.<\/li><li>Pr\u00e9ciser les modalit\u00e9s de rachat et d&rsquo;\u00e9valuation.<\/li><li>Souscrire des assurances emprunteur et assurance\u2011vie.<\/li><li>Envisager le PACS si la protection successorale est une priorit\u00e9.<\/li><li>Consulter un notaire local \u00e0 Montpellier pour adapter les clauses au contexte urbain et fiscal.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous envisagez d&rsquo;investir dans des zones touristiques autour de Montpellier, il est pertinent d&rsquo;analyser l&rsquo;attractivit\u00e9 locative et les dispositifs fiscaux. Un article utile pour ce type de d\u00e9cision est disponible ici : <a href=\"https:\/\/gestiondepatrimoinemontpellier.fr\/blog\/investir-zones-touristiques-montpellier-202\">Investir dans les zones touristiques \u00e0 Montpellier<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insight : la SCI n&rsquo;est pas syst\u00e9matiquement la meilleure solution ; tout d\u00e9pend des objectifs patrimoniaux et du degr\u00e9 de protection souhait\u00e9.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quelles pru00e9cautions immu00e9diates u00e0 prendre avant de signer un contrat de vente u00e0 deux ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Avant la signature, du00e9finissez pru00e9cisu00e9ment les quotesu2011parts, faites ru00e9diger une convention du2019indivision par le notaire, clarifiez le financement et pru00e9voyez les mu00e9canismes de sortie. Pensez aussi u00e0 lu2019assurance emprunteur et u00e0 la du00e9signation des bu00e9nu00e9ficiaires du2019assuranceu2011vie.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le PACS protu00e8ge-t-il automatiquement le partenaire survivant ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le PACS amu00e9liore la situation fiscale (exonu00e9ration de droits de succession entre partenaires) mais ne suffit pas toujours. Il est souvent recommandu00e9 de complu00e9ter par un testament ou une assuranceu2011vie selon la situation patrimoniale.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Faut-il privilu00e9gier la SCI pour un achat u00e0 deux ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La SCI apporte une structure de gestion et facilite la transmission, mais elle cou00fbte plus cher en formalisme et nu00e9cessite une gestion continue. 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Pensez aussi \u00e0 l\u2019assurance emprunteur et \u00e0 la d\u00e9signation des b\u00e9n\u00e9ficiaires d\u2019assurance\u2011vie.<\/p>\n<h3>Le PACS prot\u00e8ge-t-il automatiquement le partenaire survivant ?<\/h3>\n<p>Le PACS am\u00e9liore la situation fiscale (exon\u00e9ration de droits de succession entre partenaires) mais ne suffit pas toujours. Il est souvent recommand\u00e9 de compl\u00e9ter par un testament ou une assurance\u2011vie selon la situation patrimoniale.<\/p>\n<h3>Faut-il privil\u00e9gier la SCI pour un achat \u00e0 deux ?<\/h3>\n<p>La SCI apporte une structure de gestion et facilite la transmission, mais elle co\u00fbte plus cher en formalisme et n\u00e9cessite une gestion continue. Choisissez la SCI si vous investissez pour louer ou souhaitez une transmission cibl\u00e9e.<\/p>\n<h3>Comment g\u00e9rer un rachat de parts entre co-indivisaires ?<\/h3>\n<p>Pr\u00e9voir une m\u00e9thode d\u2019\u00e9valuation (expertise ou formule automatique), un d\u00e9lai pour lever l&rsquo;offre et un mode de financement (emprunt ou \u00e9chelonnement). Inscrire ces r\u00e8gles dans la convention \u00e9vite les conflits.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Claire et Lucas, un couple vivant \u00e0 Montpellier, d\u00e9cident d&rsquo;acheter ensemble un appartement en 2026. Ils ne sont pas mari\u00e9s et h\u00e9sitent entre la simplicit\u00e9 de l&rsquo;indivision et la cr\u00e9ation d&rsquo;une SCI. Leur objectif : s\u00e9curiser la propri\u00e9t\u00e9 conjointe, r\u00e9partir les charges et anticiper les risques en cas de s\u00e9paration ou de d\u00e9c\u00e8s. 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